Bosna i Hercegovina ima turiste iz cijelog svijeta: iz Turske, Južne Koreje, Slovenije, Srbije, Njemačke, SAD, Italije, Austrije,Kuvajta, Kine i Japana, Rusije, Brazila...i naravno domaće turiste.

Znate li koji je grad najposjećeniji u Bosni i Hercegovini?

Prema zvaničnim podacima kojima raspolaže Turistička zajednica Kantona Sarajevo i Turistička organizacija Republike Srpske najposjećeniji grad u Bosni i Hercegovini je Sarajevo.

Prema podacima turističkih organizacija, za prvih sedam mjeseci 2017. godine, u Sarajevu je boravilo 201.714 turista, a registrovano je 387.324 noćenja, što je za 21,5 odsto više nego za prvih sedam mjeseci prošle godine.

Drugi grad po posjećenosti u Bosne i Hercegovini je Mostar, koji turiste privlači svojim istorijskim znamenitostima. Glavna atrakcija je svakako Stari most, koji je simbol grada Mostara.

Planinski turizam u Bosni i Hercegovini atraktivan je tokom cijele godine. Turistička ponuda olimpijskih planina ne vezuje se samo za zimski period. Brojni sadržaji u ponudi su turistima i tokom ostalih mjeseci. Treći grad po posjećenosti je Istočno Sarajevo, odnosno "Olimpijska ljepotica" Jahorina.

Tuzla je, zahvaljujući Panonskim jezerima i prometnom aerodromu, četvrti grad po posjećenosti u Bosni i Hercegovini.  Ove je godine zabilježena rekordna posjećenost jedinih slanih jezera u Evropi.

Na petom mjestu našlo se Trebinje koje je ove godine isplivalo kao hit destinacija  sa neobičnom arhitekturom, pozicijom kao i ambijentom.

Na spisku najposjećenijih  gradova je i Teslić, koji je veoma posjećen zbog banjskog kompleksa koji je u kontinuitetu popunjen tokom cijele godine.

Sedmi najposjećeniji grad Bosne i Hercegovine jeste Banja Luka koji je zbog brojnih kulturnih, sportskih i zabavnih manifestacija doveo veliki broj posjetilaca u našu zemlju.



Za Banjaluku je 2016. godina bila rekordna po posjeti turista - 82.171 i broju noćenja, kojih je zabilježeno 130.790.

Iako je višestruki dobitnik prestižnih turističkih priznanja, nedavno se Banja Luka okitila i nagradom "Zlatno turističko srce", koje joj je dodijelio Međunarodni centar za razvoj turizma i ugostiteljstva "Sacen Internatonal" iz Beograda, najveći grad Srpske nema dovoljno smještajnih kapaciteta.

Manjak smještajnih kapaciteta je posebno izražen ljeti, kada zbog manifestacija i sportskih takmičenja u Banjaluku dolaze gosti iz cijele Evrope. U gradu na Vrbasu postoji samo jedan hotel sa 5 zvjezdica. U Banjaluci trenutno ima 1.500 kreveta u hotelima i hostelima, ne računajući pansione i prenoćišta.

SVE OVO NAM GOVORI DA JE POTREBA ZA NOVIM SMJEŠTAJNIM KAPACITETIMA OČIGLEDNA.



Stan na dan – Dobar plan?

U razmišljanju kako zadovoljiti ovu potrebu nismo sami, jer su se i drugi gradovi Republike Srpske, Bosne i Hercegovine, Evrope i svijeta suočili sa porastom broja turista i manjkom smještajnih kapaciteta. Odgovor se nametnuo sam po sebi – stanovi i kuće za stanovanje se pretvaraju u smještajne jedinice, prema modelu iznajmljivanja koji je sve popularniji i kod nas i u svijetu – StanNaDan model!

Naime, stanogradnja u Republici Srpskoj i BiH zabilježila je iznanađujući procvat, pa su za prvih šest mjeseci ove godine izgrađena 1.123 stana u BiH, što je za čak 91,6 odsto više u odnosu na isti period prošle godine, kada je završeno 586 stambenih jedinica.

Sasvim je jasno da ljudi ulažu novac u stanogradnju, jer misle da će im se to isplatiti.

Kupovina stanova se realizuje putem raznih kreditnih aranžmana, ušteđevine ili iz viškova ostvarenih poslovanjem. Poseban trend ovakve masovne kupovine stanova/kuća vlada među našim ljudima u dijaspori, koji najčešće kupe stan u gotovini i onda ga rentiraju, te dodatno zarađuju na njemu.

Paralelno sa ovim trendom, postoji ogroman broj praznih tj. neuseljenih stanova u svim gradovima u Republici Srpskoj i Bosni i Hercegovini, koji su potencijalne smještajne jedinice koje treba izvesti na rentijersko tržište.

Paralelno sa dugoročnim izdavanjem stanova pojavio se i relativno noviji način poslovanja kao odličan izvor zarade i prema pokazateljima – finansijski najefikasniji model za to – StanNaDan!

Smještaj nude vlasnici kuća i stanova, a veličina varira od garsonjere do trosobnog stana, uz pogodnosti: blizina centra grada, gradskog prevoza, restorana, dobra opremljenost, parking ili garaža.

Biznis dnevnog smještaja, prema podacima agencija koje se bave nekretninama, najrazvijeniji je u Banjaluci, ali je sve više zastupljen i u Sarajevu, Mostaru, Tuzli, Višegradu,Trebinju… Cijena iznajmljivanja stanova u Banjaluci se kreće od 40 do 60 KM, u Sarajevu od 50 do 100, Višegradu najam košta od 40, a dnevni boravak u Trebinju je moguće iznajmiti već za 20-tak KM, dok najskuplji košta 70 KM.

Stanovi se po ovom principu uglavnom izdaju poslovnim ljudima, stranim turistima, porodicama na zajedničkom odmoru u drugom gradu ili svima onima koji žele krevet i smještaj na nekoliko časova.

StanNaDan model podstiče brzu fluktuaciju ljudi i kapitala, podstiče turizam, razvija turističku ponudu ali i preduzetništvo, koja nadomješta manjak smještajnih kapaciteta naših gradova.

Veliki gradovi node „siti brejk” posjete na nekoliko dana, a i u malim opštinama turistička ponuda sadržaja je raznovrsna, hrana i piće su jeftini, posebno za  inostrane goste, a tradicionalne manifestacije ih ostavljaju bez daha i ponovo vraćaju u naše krajeve. To znači da ukoliko se riješe tehnički problemi smještaja, za očekivati je da mnogo više turista ne dolaze samo tokom praznika, nego da će dolaziti tokom cijele godine.

Republika Srpska postaje zanimljiva turistička destinacija i taj trend se sigurno neće mijenjati u narednoj deceniji.

"Ne može to bez kabla...“ iliti pravnog okvira

Ako izdajete stan kao fizičko lice, bez obzira da li se radi o StanNaDan ili na mjesečnom nivou, ostvarujete određeni dohodak i to ste dužni prijaviti u Poresku upravu Republike Srpske.

Poreska stopa u Republici Srpskoj je prilično niska i iznosi 10% od ostvarenog dohotka. Pored toga, imate pravo na priznate troškove 20%, tj neoporezivi dio dohotka, te dolazite do efektivne stope od 8% što ste dužni platiti da biste poslovali u skladu sa zakonom.

Plaća se tako što podnosite "Akontativnu prijavu poreza na dohodak - OBRAZAC 1008" i "Godišnju prijavu poreza da dohodak – Obrazac 1004"

Primjer:

Stan izdajete za 500 KM/mjesečno  (ili u prosjeku imate 10 noćenja mjesečno po 50 KM). Kad pomnožite sa brojem mjeseci u godini, dolazite do iznosa 6000 KM.

POREZ iznosi (za čitavu godinu dana) = 6000 KM * 0,08 = 480 KM

Akontativna prijava – 1008 se podnosi do 10-og u mjesecu za prethodni mjesec, a Godišnja prijava – 1004 se podnosi do 31.03. tekuće godine za dohodak ostvaren u prošloj godini.

Odgovor na pitanje "Zašto podnositi dvije prijave umjesto jedne" zapravo vrlo je jednostavan. Godišnja prijava treba da izjednači ili sravni iznos vaše procjene od 10 noćenja na mjesečnom nivou sa stvarnim stanjem. Npr. Podnijeli ste mjesečnu prijavu da ćete u aprilu imati 10 noćenja, međutim, uz pomoć sistema koji ćemo pomenuti u drugom dijelu teksta, imali ste 25 noćenja. Da li mislite da razliku od 15 noćenja ne trebate da prijavite zbog pogrešne procjene? Slobodno se opustite, ovo poravnavanje možete da uradite na kraju godine, podnošenjem godišnje prijave.

Uz poštovanje zakonskih odredbi i Ugovor o zakupu, koji možete preuzeti sa ovog linka, imate sve preduslove da započnete svoj mali biznis, ali uz velike, rastuće planove.

Naravno ako sve u vezi izdavanja stana radite kao pravno lice, onda ste već u sistemu poslovnog knjigovodstva i ovaj vaš poslovni prihod se i oporezuje kao vasa dobit, uz zakonom dozvoljene olakšice i oslobađanja o kojima vodi računa vaš knjigovođa.

Izazovi i rješenja

"Skoro svaki dan primam veliki broj telefonskih poziva oko zauzetosti stana na određeni datum, počeo sam da ludim ili čak i da ne odgovaram na pozive. Zanima me kako se izvući od ove omče?
"Veliko gubljenje vremena dok sve objasnim telefonom ili na email."
"Žele da koriste stan a da budu anonimni i za vlasnika stana."
"Slabo su mi iskorišteni kapaciteti na mjesečnom nivou."
"Imam stan ali ne znam kako da započnem ovaj posao na pravi način."
"Ne pada mi na pamet da radim sa inostranom kompanijom kao što je Booking ili slično, preskupa je i naplaćuje proviziju po svakoj transakciji".

Samo su neka od pitanja ili komentara upućeni od vlasnika stanova kojima svakako treba pomoći i olakšati im poslovanje.

Istraživanjem domaćeg poslovnog okruženja saznao sam da je domaći tim stručnjaka promišljao na ovu temu i uradio odličan posao, istina još uvijek na početku.

Razvili su i pustili u rad rješenje koje može poslužiti svima onima koji traže da zakupe StanNaDan i onima koji izdaju stan pod tim uslovima.

Samo na klik “mišem” daleko su od vas - Portal www.MojStan.Org – radi sve ono što vam je neophodno da znate i uradite kako biste došli do stana ili pokrenuli sopstveni biznis izdavanja StanaNaDan.

Riječ je o Onlajn servisu na adresi https://www.mojstan.org/, platformi koja spaja vlasnike i vlasnice stanova i goste, svih vrsta, boja i opredjeljenja, ali voljne da na ovaj način posjete vaš grad. Smještaj je rastezljiva kategorija, a takav može biti i kauč koji iznajmljujete, soba ili čitav stan, što je najčešće slučaj, ili to može biti vaša vila, iglo ili pak čitavo ostrvo :)

Period iznajmljivanja je ograničava samo volja vašeg gosta - dnevni boravak, jedno-dva noćenja, vikend ili nekoliko dana, a može i čitav mjesec. Sve po dogovoru.

Cilj Portala www.MojStan.org je da štedi vrijeme gosta i vlasnika nekretnine, podstiče razvoj malog i srednjeg preduzetništva, obezbjeđuje direktnu komunikaciju bez posrednika, podstiče turizam i društveno odgovorno poslovanje, prati i promovišemo nove tehnologije, tehnološke inovacije i trendove u poslovanju, promoviše produktivnost, doprinosi razvoju lokalnih zajednica.

Evo i šta konkretno nude:

  • OnLine Booking sistem pomoću kojeg će vaša nekretnina biti dostupna 24 časa, 7 dana u sedmici, 365 dana u godini, što će uvelikoj mjeri povećati vaše prihode,
  • Vlasnik stana samostalno pregleda, prihvata ili odbija rezervacija od strane gosta, bez posrednika, na računaru, tabletu ili telefonu, koristeći korisničko ime i lozinku koju će vam administrator portala dodjeliti.
  • Kalendar raspoloživosti smještajnih kapaciteta u realnom vremenu - u kojem će gostima biti prikazani raspoloživi termini za rezervaciju.
  • Vlasnik stana će moći voditi evedenciju o broju zakupa, kao i trenutnoj rasposloživosti smještajnih jedinica. Dostupno 24/7/365.
  • Kvalitetan sistem obavještenja (notifikacija) u trenutku kad neko rezerviše vašu nekretninu, putem email-a ali i putem mobilne aplikacije Telegram što predstavlja jedinstveno tehnološko rješenje u BiH,
  • Ugovor koji možete potpisati sa gostom,
  • Recenzije stanova i stanodavaca,
  • Geolokacija stana (prikaz stana na mapi),
  • Odlično pozicioniranje na Google pretraživaču prilikom korišćenja ključnih riječi kod pretrage,
  • Integraciju sa društvenim mrežama Facebook, Twitter, Instagram,
  • Ukoliko pak želite da kupite stan, nude i pregled stanova novogradnje nezavisno ko je investior
  • Ako ste kupili stan, red je da ga i opremite, na ovom mjestu možete da vidite ponudu namještaja, bijele tehnike...

Evo čemu teže:

  • Smanjiće nepotreban broj direktne komunikacije sa potencijalnim gostima (da li je stan zauzet u određenom periodu, kad i gdje se plaća, kako da preuzmem ključ, kad se može ući u stan, kad se izlazi iz stana i sl.),
  • Potrudiće se da vaši smještajni kapaciteti budu iskorišćeni maksimalan broj dana u mjesecu,

Obezbjediće direktnu vezu između gosta i stanodavca ili kupca i prodavca - bez posrednika.

NE ZABORAVITE

Ukoliko imate stan koji izdajete ili razmišljate da započnete sopstveni biznis od izdavanja StanaNaDan, posjetite ovaj portal, uđite u njihov svijet da bi oni ušli u vaš, jer ćete dobiti mogućnost saradnje po najvišim principima savremenog poslovanja u oblasti izdavanja nekretnina.

Portal je tek započeo sa radom i u fazi je pronalaženja partnera za saradnju pa su zbog toga za prve saradnike/oglašivače na ovom mjestu obezbjedili PROMO period bez novčanih naknada.

Takođe, ako poznajete nekoga ko izdaje StanNaDan, preporučite mu ovaj portal – biće vam zahvalan.

IPAK SE OKREĆE! Srećno izdavanje...

Autor: Dejan M.


Dobrodošli

Hvala Vam što ste izabrali posjetiti moj web sajt.

Na njemu ćete naći stvari koje volim:

  • podatke o meni,
  • mojoj domovini, Republici Srpskoj,
  • mojoj opsesiji, Informacionim tehnologijama i
  • sitnicama koje život čine ljepšim.

Naravno, vidjećete i nešto što se nalazi između redova, moju ljubav i trud da ovaj sajt i komunikaciju prema Vama učinim originalnom, korisnom i atraktivnom i obećanje da neću prestati da se trudim.

Ukoliko nađete da Vam je ova posjeta koristila u bilo kom pogledu, napišite mi to, veoma ćete me obradovati.

Srdačan pozdrav i uživajte u životu!

Dejan MAJKIĆ

Prijatelji sajta

Povežite se

Zar se još nismo povezali? Ako ne, kriv sam što vam do sada nisam pokazao sljedeće magične linkove: